Departamentos en alza y casas estancadas: el mercado inmobiliario cordobés a dos velocidades

El mercado inmobiliario cordobés cerró septiembre con señales divergentes según el tipo de propiedad. Los departamentos en venta acumularon una suba mensual de 1,1% en el precio mediano del metro cuadrado en dólares, mientras que las casas se mantuvieron sin cambios: variación cero respecto de agosto. Los datos corresponden al relevamiento realizado al 27 de septiembre por Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés.

En términos interanuales, ambos segmentos muestran crecimiento, aunque con intensidades distintas. Los departamentos subieron 12% respecto de septiembre del año anterior, y las casas acumularon 8,8%. El Centro de la ciudad sigue siendo la zona más cara para los departamentos, con una mediana de US$1.711 por metro cuadrado, seguida por Córdoba Este (US$1.667), Norte (US$1.617), Oeste (US$1.468) y Sur (US$1.349).

Las zonas más baratas fueron las que más subieron

El informe revela una tendencia de convergencia: las áreas con precios más bajos registraron los incrementos interanuales más pronunciados. El Sur avanzó 16,9% y el Oeste 15,9%, mientras que el Norte subió 12,9%, el Centro 11,8% y el Este 11,1%. El barrio General Pueyrredón fue uno de los que más se encareció, con una suba de 15,8% en doce meses.

Dentro del último mes hubo un movimiento que vale la pena seguir: el Sur retrocedió 3,9% frente a agosto, cuando había marcado US$1.403. Al mismo tiempo, el Oeste trepó 3,9% y el Norte subió 1,4%. Si esa caída del Sur es una corrección puntual o el inicio de una tendencia es algo que los próximos informes tendrán que confirmar.

La tipología también impacta en el precio por zona. Para departamentos de dos y tres ambientes, el Centro lidera con US$1.844 por metro cuadrado. En las unidades de cuatro o más ambientes, el Norte alcanza el valor más alto: US$1.845. Los monoambientes en el Centro se ubican en US$1.720.

El mercado de casas: el Sur en otra liga

En el segmento de casas, la dispersión de precios entre zonas es llamativa. El Sur cotiza a US$1.014 por metro cuadrado, más del doble que el Este, donde el valor cae a US$400. El Centro se ubica en US$615, el Norte en US$594 y el Oeste en US$504.

El Sur es también la zona que más empuja el promedio de casas hacia arriba: subió 11,4% interanual, y el barrio Villa Rivera Indarte encabeza el ranking con un incremento de 21,2%. En el otro extremo, el Este y el Oeste se encuentran por debajo de los valores de hace un año, con caídas de 1,6% y 1,2% respectivamente. El Norte apenas se movió, con una suba de solo 0,7%.

El recorrido del Sur en las casas es quizás el dato más elocuente del informe. En 2023, el precio mediano rondaba los US$692 por metro cuadrado. En septiembre de este año superó la barrera de los US$1.000, un salto de casi 50% en poco más de dos años que reposiciona a esa zona dentro del mapa inmobiliario de la ciudad.