Tres de cada cuatro operaciones inmobiliarias en Mendoza se pagan al contado

El 75% de las operaciones inmobiliarias de Mendoza se concreta al contado, según el Monitor Inmobiliario que presentó Matías Rigui con datos de 2026. El mismo informe muestra que los créditos hipotecarios bancarios pasaron de representar el 18,5% de las operaciones en 2025 al 11% en 2026. En la serie que va de 2023 a 2026, la financiación privada, otorgada por vendedores o desarrolladores, superó al crédito bancario.

El relevamiento se elabora desde hace cuatro años con información de 50 inmobiliarias líderes de la provincia. Esas firmas registran las operaciones efectivamente concretadas, incluidas las realizadas mediante boleto de compraventa que todavía no tienen escritura. La base reúne, en promedio, cuatro ventas por día y unas 127 por mes.

Rigui explicó que el objetivo es conocer los valores reales de cierre, un dato que no siempre coincide con los precios publicados ni con los declarados en las escrituras. El valor de publicación refleja cuánto pretende recibir el vendedor, mientras que el registro de operaciones permite ver cuánto se terminó pagando.

Precios que se desaceleran

El precio promedio de las propiedades vendidas pasó de US$64.000 en 2023 a US$82.000 en 2026, un incremento acumulado del 28%. La evolución, sin embargo, no fue pareja a lo largo del período. Entre 2024 y 2025 el aumento interanual fue del 20%, mientras que entre 2025 y 2026 se redujo al 3,4%.

Qué departamentos concentran las ventas

El informe presenta dos clasificaciones: una por cantidad de compraventas y otra por volumen de dólares movilizados. Por número de operaciones, Maipú ocupa el primer lugar con el 23%, seguido por Luján de Cuyo con el 17%. La Ciudad de Mendoza quedó tercera y mostró una recuperación respecto del año anterior.

Cuando se mide el volumen de dólares, Luján de Cuyo encabeza el ranking. Maipú y la Ciudad aparecen prácticamente empatados en el segundo puesto, con 19,8% y 19,79% respectivamente. Godoy Cruz, Guaymallén y Las Heras completan los siguientes lugares. La diferencia entre ambos rankings muestra que la cantidad de operaciones no necesariamente coincide con el dinero movilizado en cada departamento.