Las expensas superaron los $360.000 en agosto y volvieron a ganarle a la inflación

Las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires superaron los $360.000 en agosto y registraron una suba mensual del 2,1%, por encima de la inflación general del mismo período. El dato marca el valor más alto de los últimos doce meses y golpea directamente el bolsillo de propietarios e inquilinos que ya venían ajustados.

El incremento no es aislado: desde inicios de 2024 las expensas acumulan una suba sostenida que supera al índice de precios al consumidor. La dinámica responde principalmente a dos factores que concentran el 60% del gasto total en edificios: los sueldos del personal y los costos de mantenimiento edilicio.

Qué empuja el gasto hacia arriba

El salario del encargado de edificio es el ítem que más pesa dentro de la liquidación mensual. Las paritarias del sector de encargados de casas de renta y horizontal cerraron aumentos escalonados durante el año, y cada actualización se traslada de forma directa a la liquidación del mes siguiente. A eso se suman los contratos de limpieza, seguridad y reparaciones, que también se renegocian al alza.

El mantenimiento representa la otra porción significativa del gasto. Ascensores, sistemas contra incendio, calderas y espacios comunes requieren revisiones periódicas cuyos costos se indexan según el precio de los materiales y la mano de obra. En edificios con infraestructura antigua, esas erogaciones se vuelven más frecuentes y más caras.

La morosidad complica la administración

Un dato que agrava el escenario es la mora: el 15% de los propietarios no paga las expensas en término. Ese porcentaje obliga a los consorcios a financiar el gasto corriente con los fondos de quienes sí abonan, lo que en algunos casos genera conflictos internos y demoras en el mantenimiento. Las administraciones que no constituyen reservas suficientes quedan expuestas a esa volatilidad mes a mes.

La situación empuja a muchos consorcios a revisar sus reglamentos y a convocar asambleas extraordinarias para ajustar los montos anticipados o crear fondos de contingencia. En edificios con alta morosidad, la brecha entre lo presupuestado y lo recaudado puede superar el 10% del total liquidado.

Qué puede pasar en los próximos meses

Las proyecciones del sector no anticipan una baja en el corto plazo. Si las paritarias de encargados siguen su curso habitual, habrá al menos una actualización más antes de fin de año. Los costos de energía y los contratos de servicios también tienen revisiones pendientes que podrían trasladarse a la liquidación de los últimos meses de 2024.

El máximo de doce meses registrado en agosto instala una referencia nueva para el mercado inmobiliario porteño, donde las expensas pesan cada vez más en la decisión de compra o alquiler de una unidad. Para muchos hogares, el costo mensual del consorcio ya compite en magnitud con otros gastos fijos esenciales.