Jóvenes mendocinos apuestan al coliving para escapar del mercado de alquileres

En Mendoza, cada vez más jóvenes eligen vivir en espacios de coliving: departamentos o casas donde cada persona tiene su habitación privada pero comparte cocina, living y, en muchos casos, internet y limpieza. No es una solución de último recurso sino una alternativa que gana terreno frente a un mercado de alquileres tradicional que exige garantías, depósitos elevados y contratos de dos años que muchos no pueden afrontar.

El fenómeno se concentra en la Ciudad de Mendoza y en zonas del Gran Mendoza con alta densidad estudiantil y de trabajadores jóvenes. Los operadores de estos espacios apuntan a personas de entre 22 y 35 años, muchas de ellas migrantes internos o de países limítrofes, que buscan instalarse sin pasar por el filtro habitual del mercado inmobiliario. La propuesta incluye contratos cortos, a veces mensuales, y un único pago que cubre todo.

Por qué el alquiler tradicional se volvió inaccesible

En Mendoza, acceder a un alquiler convencional requiere en muchos casos un garante con propiedad en la provincia, un depósito equivalente a uno o dos meses de alquiler y, en algunos casos, recibos de sueldo que demuestren ingresos tres veces superiores al valor mensual. Para un joven que recién empieza a trabajar de manera independiente o que llegó de otra provincia, ese esquema es directamente una puerta cerrada.

A eso se suma la suba sostenida de los precios. Desde la derogación de la ley de alquileres en 2023, los valores se actualizan con mayor libertad y la brecha entre lo que se ofrece y lo que se puede pagar creció de forma visible. El coliving, en ese contexto, aparece como una salida concreta: sin garantías, sin largo plazo, sin trámites complejos.

Cómo funciona el modelo en la práctica

Los espacios de coliving mendocinos funcionan en propiedades refaccionadas que pueden tener entre cuatro y quince habitaciones. Cada cuarto viene amoblado con cama, escritorio y armario. Las áreas compartidas incluyen cocina equipada, baños por piso y, en los emprendimientos más desarrollados, sala de trabajo, lavandería y patio. El precio mensual cubre todo eso sin cargos adicionales.

Los contratos son flexibles: algunos operadores ofrecen estadías desde un mes, lo que atrae tanto a trabajadores remotos como a personas en transición laboral o familiar. La convivencia se regula mediante reglamentos internos y, en algunos casos, hay un encargado en el lugar. Quienes lo probaron destacan que el costo final termina siendo comparable al de un monoambiente tradicional, pero sin el desembolso inicial.

El fenómeno no es exclusivo de Mendoza, pero en esta provincia toma una forma particular por la combinación de ciudad universitaria, turismo y migración interna vinculada al sector vitivinícola y tecnológico. Las inmobiliarias tradicionales empezaron a mirar el modelo con atención: algunas ya estudian reconvertir unidades que tienen dificultades para alquilar de forma convencional. Si la tendencia sigue creciendo, podría modificar la forma en que se piensa el mercado habitacional para las nuevas generaciones en toda la región.