El metro cuadrado subió 33% y muchos mendocinos prefieren comprar antes que construir

El sector de la construcción en Mendoza enfrenta un punto de quiebre: el metro cuadrado acumula un alza del 33% en el último año y ya registra valores récord según el Centro de Ingenieros de la provincia. Ese encarecimiento, combinado con un poder adquisitivo que aún no se recuperó, está redirigiendo las decisiones de las familias que querían edificar su vivienda.

El dato surge de un relevamiento de la Red Edificar analizado por la consultora Inmodata, cuyo responsable, Andy Landa, confirmó que el 60% de los operadores del sector percibe una baja concreta en la actividad. La tendencia no es coyuntural: responde a un costo de construcción que escaló sostenidamente durante los últimos doce meses y que, en algunos casos, ya supera el precio de una propiedad terminada en el mercado.

Por qué conviene más comprar que construir

Landa explicó que quienes ya tenían una obra en marcha la terminan, sobre todo si se trata de vivienda propia. Pero los que estaban evaluando arrancar desde cero están postergando o directamente descartando esa opción. 'Lo que está faltando es financiamiento', señaló el especialista en declaraciones al Noticiero Andino.

El cálculo que hacen hoy muchos compradores es directo: construir puede salir igual o más caro que adquirir una unidad a estrenar o usada con pocos años de antigüedad. Ese costo de oportunidad es el principal motivo por el que las búsquedas se desplazaron hacia el mercado de propiedades terminadas.

El rol de los créditos hipotecarios

En ese contexto, los créditos hipotecarios empezaron a ocupar el espacio que antes tenía la autoconstrucción. 'Se están comprando más propiedades terminadas o a estrenar que construyendo', precisó Landa. El financiamiento bancario, que había estado prácticamente ausente por años, vuelve a ser una herramienta concreta para acceder a la vivienda sin necesidad de afrontar el riesgo y el costo de una obra.

Aun así, hay zonas residenciales de la provincia donde la actividad constructiva no se detuvo. Se trata de desarrollos que ya tenían financiamiento asegurado o que apuntan a segmentos con mayor capacidad de inversión, donde el encarecimiento del metro cuadrado no genera el mismo freno que en el mercado de vivienda media.

El panorama para lo que resta del año depende en buena medida de cuánto se consolide el acceso al crédito hipotecario y de si el costo de construcción encuentra un techo. Por ahora, el mercado de propiedades usadas y a estrenar absorbe la demanda que antes iba directo a la obra nueva.