El 96% de las estafas inmobiliarias nunca se denuncia: cómo no caer

Buscar departamento o casa para alquilar o comprar puede terminar en estafa, sobre todo cuando hay apuro, distancia o inexperiencia de por medio. Según datos de la Encuesta Nacional de Victimización y Percepción sobre Seguridad Pública (ENVIPE) 2026 del Inegi, solo el 9% de los delitos ocurridos en México durante 2025 llegó a una denuncia formal ante el Ministerio Público o una fiscalía estatal. En el caso específico del fraude, la cifra oculta trepó al 96,5%: la amplia mayoría de los hechos nunca fue reportada ni derivó en una investigación.

José Antonio Valle Aguilar, especialista inmobiliario y representante de Segurenta, señaló que la falta de experiencia es el principal factor que facilita estos engaños. Según explicó, la presión por conseguir vivienda antes de una fecha límite y el desconocimiento de los precios de mercado en una zona determinada son dos condiciones que los estafadores aprovechan de forma sistemática.

Los grupos más expuestos

Estudiantes que llegan a otra ciudad, trabajadores que se relocalizan y extranjeros que no conocen los procedimientos locales encabezan la lista de víctimas más frecuentes. Las diferencias de idioma y el desconocimiento de los trámites agravan la situación para quienes vienen de otros países.

Como ejemplo concreto, Valle Aguilar citó una alerta emitida en septiembre por la Fiscalía de Chihuahua, Distrito Zona Centro, sobre falsas ofertas de alquiler dirigidas a estudiantes de fuera. En ese caso se registraron 29 querellas vinculadas a esa modalidad.

El peso de los números en Jalisco

Otro caso que ilustra la magnitud del problema es el de Jalisco, donde entre 2019 y el 10 de agosto de 2026 se acumularon 1.197 denuncias por posibles fraudes e irregularidades vinculadas a inmuebles, según información de la Consejería Jurídica y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. De ese total, 865 correspondieron a fraude inmobiliario propiamente dicho, 264 a intentos de falsificación de documentos y 68 a casos de suplantación de identidad.

Las operaciones a distancia, donde el interesado no puede visitar la propiedad en persona, son un escenario especialmente riesgoso. Los anuncios con precios notoriamente por debajo del mercado, la exigencia de pagos anticipados antes de firmar cualquier contrato y la falta de documentación verificable del propietario son señales concretas de alerta que los especialistas recomiendan tomar en serio.

El perfil más repetido del fraude combina urgencia artificial, precio tentador y contacto exclusivamente remoto. Ante cualquier operación, verificar la identidad del vendedor o arrendador, consultar el Registro Público de la Propiedad y no realizar pagos sin contrato firmado siguen siendo los pasos básicos para reducir el riesgo. La baja tasa de denuncia indica que, una vez consumado el engaño, la recuperación del dinero es prácticamente nula.