El 49% de los inquilinos argentinos tiene dificultades frecuentes para pagar su vivienda

Casi la mitad de los inquilinos argentinos, el 49%, afronta con frecuencia dificultades para cubrir los costos de su vivienda, según un estudio sobre condiciones habitacionales. Entre los propietarios, el porcentaje baja al 31%. Ocho de cada diez personas tuvieron que reorganizar sus gastos para mantener el hogar, y la presión se concentra en quienes alquilan.

La incertidumbre también es mayor en ese grupo: el 68% de los inquilinos teme que un imprevisto ponga en riesgo su permanencia en la vivienda, frente al 51% de quienes tienen casa propia. Además, el 54% de los inquilinos dijo estar insatisfecho con su situación habitacional. A la carga del alquiler se suman las expensas y los servicios, que agravan el panorama.

El peso de las tarifas y las expensas

El 60% de los inquilinos afirmó que las tarifas de energía afectan negativamente su posibilidad de sostener la vivienda. En Argentina, el 19% de las personas limitó el uso de la calefacción o la refrigeración, casi el triple del promedio global, que llegó al 7%. El dato muestra que el recorte alcanza consumos básicos dentro de la casa.

Luján García, de la inmobiliaria Grupo MegaTop, advirtió que el problema no termina en el precio publicado del alquiler. Explicó: "La inflación en el alquiler es solo una cara de la moneda; hoy el verdadero golpe al bolsillo lo dan los costos asociados, como el incremento en los servicios de energía y, sobre todo, las expensas. En muchos casos, las expensas terminan representando entre un 25% y un 30% del costo total mensual de habitar una propiedad, lo que inhabilita a muchas familias a sostenerse en las ubicaciones donde venían viviendo".

En ese contexto, el presupuesto mensual obliga a revisar decisiones que antes parecían definitivas, como el barrio elegido para vivir. La búsqueda ya no pasa solamente por conseguir una propiedad con determinados ambientes o comodidades, sino por calcular cuánto costará mantenerla todos los meses.

Mudanzas hacia barrios más baratos

García describió el caso de una pareja joven que pagaba $800.000 de alquiler más $200.000 de expensas por un departamento de dos ambientes en Belgrano. Según dijo: "El desembolso de $1.000.000 mensuales se volvió difícil de sostener frente a ingresos que no avanzaron al mismo ritmo". La pareja buscó alternativas en barrios como Almagro o Monte Castro.

En esas zonas pueden encontrarse unidades de prestaciones similares, o incluso con mayor superficie, por un valor menor. La mudanza permite reducir el compromiso mensual sin perder por completo la conectividad con el resto de la Ciudad.

La rotación también alcanza a las familias. Según García, quienes viven en Palermo, Núñez o Villa Urquiza y enfrentan renovaciones de alquiler por $1.100.000, más expensas de $250.000, evalúan trasladarse a Villa Crespo, Barracas o Liniers. En esos casos, el desembolso mensual de $1.350.000 resulta difícil de compatibilizar con los gastos escolares y de crianza, por lo que la decisión de mudarse queda pendiente de cada renovación de contrato.