Créditos hipotecarios UVA: qué bancos bajaron la tasa y cuánto necesitás ganar

Una nueva baja de tasas en los créditos hipotecarios UVA modificó uno de los filtros más difíciles para los compradores: el sueldo mínimo que exigen los bancos para aprobar una solicitud. Con cuotas iniciales más bajas, la relación cuota-ingreso cae y más familias quedan dentro del rango que aceptan las entidades.

El movimiento se registró en los últimos días en varios bancos del sistema. Macro, Galicia, Banco Hipotecario, BBVA y Credicoop ya tienen líneas en el 7,5% anual más UVA para determinados perfiles de clientes. Ese número se convirtió en la referencia del mercado, aunque algunas entidades avanzaron todavía más y perforaron ese piso.

Los bancos con las tasas más bajas

Banco Ciudad ofrece la línea más competitiva del momento, con una tasa del 6,5% anual más UVA. Está destinada a la compra de primera vivienda única, familiar y permanente dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Financia hasta el 75% del inmueble, con un tope de $150 millones y un plazo máximo de 25 años. Solo aplica para propiedades de hasta 80 metros cuadrados y con un límite en el valor del metro cuadrado.

Banco Nación se ubica muy cerca con una tasa del 6,7% más UVA para clientes que cobran sus haberes en la entidad y buscan adquirir una vivienda única y permanente valuada en hasta 210.000 UVA. El plazo puede llegar a 30 años, lo que lo convierte en una de las opciones con mayor margen para distribuir la deuda.

ICBC y el beneficio para quienes acreditan el sueldo

ICBC también se mantiene por debajo del 7,5%. Para clientes que acreditan haberes en el banco, la tasa preferencial es del 6,9% anual más UVA, frente al 9,9% que aplica en la línea general. El crédito cubre hasta el 80% del valor de una vivienda de uso permanente, con un monto máximo de $450 millones y un plazo de hasta 20 años.

En todos los casos, la baja de tasa impacta directamente en la primera cuota y, por ende, en el ingreso que debe demostrar el solicitante. La mayoría de los bancos exige que la cuota no supere entre el 25% y el 30% del ingreso neto del grupo familiar, por lo que cualquier reducción en el pago mensual amplía el universo de personas que califican.

El mercado hipotecario viene recuperando volumen desde la reaparición de los créditos UVA en 2024, tras años de parálisis. La competencia entre entidades por captar clientes con perfil de vivienda propia continúa empujando las tasas hacia abajo, y el escenario podría seguir ajustándose si la inflación y el contexto financiero acompañan.