Con $3,5 millones de ingreso se accede a un crédito, pero falta el ahorro en dólares

Andrés Sabatini, CEO de Sabatini Negocios Inmobiliarios, explicó en El Interactivo cuáles son hoy las exigencias para comprar una primera vivienda en Argentina. Según el especialista, con un ingreso conjunto de unos $3,5 millones entre dos personas se puede acceder a un crédito hipotecario para un monoambiente o un departamento de dos ambientes. Sin embargo, el crédito solo resuelve una parte del problema.

Las líneas hipotecarias volvieron al mercado, pero la distancia entre los salarios y el valor del metro cuadrado sigue limitando el acceso a la propiedad, sobre todo para la clase media. Los bancos suelen financiar hasta el 75% del valor del inmueble, de modo que el resto tiene que ponerlo el comprador de su bolsillo.

El ahorro inicial, la verdadera barrera

El principal obstáculo no es la cuota sino la capacidad de reunir el capital inicial. El comprador debe contar con un ahorro neto en dólares de entre el 25% y el 30% del valor total de la propiedad. Para unidades básicas, eso equivale a una suma de entre USD 10.000 y USD 20.000.

En un contexto de pérdida de poder adquisitivo, juntar ese monto resulta muy difícil para los trabajadores asalariados. Quienes pueden afrontar la cuota mensual del crédito muchas veces quedan igualmente fuera porque no logran armar el anticipo.

Los inquilinos seriales

Esa situación consolidó lo que se conoce como inquilinos seriales: personas de entre 30 y 45 años, e incluso adultos mayores, que continúan alquilando porque no pueden dar el salto a la casa propia. La tendencia, según Sabatini, extiende el alquiler hasta etapas de la vida en las que antes era habitual ya tener vivienda.

Para el especialista, el fenómeno no es exclusivo del país. "Es una problemática que hoy también se da en países del primer mundo y requiere alinear las políticas de Estado, al sector inmobiliario y a la construcción", sostuvo. Consideró que la reaparición del crédito es un paso positivo, pero advirtió que el proceso de recomposición llevará tiempo.