Alquileres en Mendoza subieron 15% en 2026 y quedan 8,5% bajo la inflación

Los alquileres en el Gran Mendoza acumulan un aumento del 15% en los primeros nueve meses de 2026, frente a una inflación del 23,5%. En septiembre el incremento fue del 0,4%. Un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados cuesta hoy, en promedio, $504.300 por mes, y uno de dos dormitorios y 70 metros cuadrados llega a $653.376.

Los datos surgen de la primera edición del Index Mendoza, un informe de Zonaprop que analiza el mercado inmobiliario local a partir de los avisos publicados en septiembre. El relevamiento mide cuánto cuesta alquilar, cuáles son las zonas más buscadas y más caras del Gran Mendoza, y qué barrios ofrecen la mayor rentabilidad bruta a quienes invierten en propiedades.

Alquileres por debajo de la inflación

La diferencia entre el aumento de los alquileres y el de los precios generales se traduce en una caída en términos reales. Según el informe, los valores de locación acumulan una baja real del 8,5% en lo que va del año y del 11,9% en los últimos doce meses. Es decir, aunque cada contrato cueste más pesos, el costo medio del alquiler pierde poder frente al resto de los precios de la economía.

En los valores concretos, la unidad de un dormitorio ronda los $504.300 mensuales y la de dos dormitorios, los $653.376. Ambas cifras son promedios del Gran Mendoza, por lo que el precio final varía según el barrio, la antigüedad y los servicios de cada propiedad.

Las zonas más buscadas y los barrios más caros

La Quinta Sección, en particular el sector Residencial Sur, lidera las preferencias de quienes buscan alquilar. Concentra el 16,26% de las búsquedas, frente al 15,23% de la oferta publicada. Le siguen la Primera Sección, con el 11,59% de la demanda, y la Sexta Sección, con el 10,72%.

Residencial Sur también registra el alquiler medio más alto de la muestra, con $595.794 por mes. Detrás aparecen Residencial Norte, con $573.460, y Gobernador Benegas, con $559.008. En el extremo opuesto, El Plumerillo, en Las Heras, tiene el promedio más bajo: $384.529 mensuales.

El informe también compara el precio de compra de una propiedad con los ingresos potenciales que puede generar al alquilarla. La rentabilidad bruta anual promedio del Gran Mendoza es del 7,05%, aunque el dato cambia de forma importante según la ubicación del inmueble.